Аренда земли закончилась, долгострой остался: что делать, решит ВС

В случае если компания опоздала возвести здание на участке до окончания срока его аренды – что делать с землей и "незавершенкой"? На этот вопрос ответит Верховный суд в деле муниципальный администрации, которая устала ожидать, когда обанкротившийся инвестор достроит детский сад. Суды сочли, что участок нужно вернуть, а долгострой – снести. Но банк, залоговый кредитор застройщика, с этим не согласен.

По окончании срока аренды арендатор обязан вернуть имущество в первоначальном состоянии (ст. 622 ГК). Действует ли это правило для участка, на котором стоит долгострой, решит Верховный суд в деле А75-236/2016. В нем Администрация Нижевартовска требует возврата земли, которую сдала в 2012 году в аренду "Альянстрансстрою" для постройки детского сада. Компания получила разрешение и планировала возвести здание в 2015 году. Но результат оказался другим: застройщика заявили банкротом (А40-190955/2014), а на участке появился только подтопленный фундамент. Компании не удалось зарегистрировать право собственности на "незавершенку" – она получила отказ по причине того, что истек срок действия аренды. Администрация отказалась его продлевать, а вместо этого в конце 2015 года "настойчиво попросила" вернуть участок в первоначальном состоянии. Другими словами снести незавершенное здание. Арбитражный суд ХМАО и АС Западно-Сибирского округа обязали застройщика это сделать.

Против сноса возражало третье лицо, Ханты-Мансийский банк "Открытие", который обратился с жалобой в Верховный суд. В залоге у банка было право аренды земельного надела. Действительно, согласно соглашению аренда закончилась, но заявитель показывал, что администрация обязана разрешить завершить детский сад, тем более что на него было получено разрешение на строительство (ст. 39.6 Земельного кодекса). Согласно точки зрения банка, нужно исходить из того, что долгострой принадлежит "Альянстрансстрою", так как отказ в регистрации права собственности на "незавершенку" незаконный. Более того – незаконченное здание уже включено в конкурсную массу банкрота, исходя из этого его снос нарушит права кредиторов. Верховный суд обратил внимание на эти аргументы "Открытия" и решил разобраться в деле подробнее. Совещание назначено на 6 июня 2017 года.

Изучите также полезную информацию по вопросу налоги. Это вероятно может оказаться полезно.

Подходит срок уплаты 1/3 суммы НДС и подачи декларации за три первых месяца 2017 года

Плательщики налогов НДС, и налоговые агенты до 25 апреля (вторник) включительно должны представить налоговую декларацию и уплатить 1/3 суммы налога за три первых месяца 2017 года (п. 5 ст. 174 Налогового кодекса). Размер налога определяется как 1/3 от суммы НДС, исчисленной за прошедший налоговый период (п. 1 ст. 174 НК РФ). Об этом напоминает и наш календарь бухгалтера, который мы рекомендуем сохранить в закладки, чтобы не пропустить и другие сроки уплаты налогов и сборов, и представления налоговых деклараций и расчетов.

А производственный календарь на 2017 год содержит также сведения о опытных праздниках.

Помимо этого, в срок до 25 апреля включительно должны уплатить НДС и представить декларацию организации и ИП, не являющиеся налогоплательщиками НДС либо высвобожденные от этого налога. В этом случае сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, определяется как сумма, указанная в соответствующем счете-фактуре, переданном клиенту товаров (п. 5 ст. 173, п. 4 ст. 174 НК РФ).

ФОРМА

Налоговая декларация по НДС
Другие формы
Налог уплачивается в бюджет по месту учета плательщика налогов в налоговых органах (п. 2 ст. 174 НК РФ).

Налоговые агенты (организации и ИП) уплачивают налог по месту своего нахождения (п. 3 ст. 174 НК РФ).

Отметим, что плательщики налогов (в частности являющиеся налоговыми агентами), и лица, указанные в п. 5 ст. 173 НК РФ, обязаны представить в налоговые органы по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию по установленному формату в электронной форме через оператора электронного документооборота в срок не позднее 25-го числа месяца, следующего за истекшим налоговым периодом, в случае если иное не предусмотрено настоящей главой (п. 5 ст. 174 НК РФ).

Напомним, что объектом налогообложения по НДС являются следующие операции:

• реализация товаров (работ, услуг) в России, и передача имущественных прав, включая безвозмездную передачу товаров, безвозмездное исполнение работ, оказание услуг;
• передача на территории РФ товаров (исполнение работ, оказание услуг) для собственных потребностей;
• исполнение работ по строительству для собственного потребления;
• ввоз товаров на таможенную территорию РФ.

Наряду с этим импортеры уплачивают НДС в соответствии с таможенным законодательством Таможенного альянса и законодательством РФ о таможенном деле (ст. 177 НК РФ).

Добавим также, что в прошедшем сезоне была скорректирована форма декларации по НДС (приказ ФНС России от 20 декабря 2016 г. № ММВ-7-3/696@). Она используется, начиная с I квартала 2017 года.

Читайте также полезную статью на тему военный юрист. Это может оказаться небезынтересно.

Быть может, размер взносов в ПФР и ФСС России прекратит зависеть от предельной величины базы

Депутат Олег Шеин внес в государственную думу проект¹ закона об отмене применения предельной величины базы при исчислении страховых взносов в ПФР и ФСС России. Соответствующие изменения планируется внести в ст. 426 Налогового кодекса.

В случае принятия закон вступит в силу в 2018 году.

Отметим, что Сейчас организации, ИП, и физлица, не являющиеся ИП, создающие выплаты и иные вознаграждения физлицам, при исчислении страховых взносов на обязательное пенсионное страхование используют следующие тарифы:

• в пределах установленной предельной величины базы для исчисления страховых взносов на обязательное пенсионное страхование – 22 %;
• более установленной предельной величины базы для исчисления страховых взносов на обязательное пенсионное страхование – 10 %.

Со своей стороны при исчислении взносов на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством тариф образовывает 2,9% в пределах установленной предельной величины базы для исчисления страховых взносов по данному виду страхования (п. 1 ст. 419, ст. 426 НК РФ).

Добавим, что предельную величину базы для начисления страховых взносов устанавливает правительство России каждый год с учетом роста средней зарплаты в Российской Федерации (п. 4-6 ст. 421 НК РФ). В этом году предельная величина базы для взносов в ПФР образовывает 876 тыс. руб. В прошедшем сезоне она была равна 796 тыс. руб. Для взносов на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством предельная величина базы образовывает 755 тыс. руб., в прошедшем сезоне – 718 тыс. руб.

Изучите также нужную информацию в сфере юридическая консультация бесплатно. Это вероятно может оказаться интересно.

Поменяны контрольные соотношения показателей декларации по НДС

ФНС России опубликовала новые контрольные соотношения показателей декларации по НДС, которые нужно применять при ее представлении за три первых месяца 2017 года (письмо ФНС России от 6 апреля 2017 г. № СД-4-3/6467@ "О внесении изменений в Контрольные соотношения показателей декларации по НДС").

Отметим, что контрольные соотношения употребляются налоговыми органами при проверках деклараций. Для плательщиков налогов они являются инструментом самоконтроля, разрешающим избежать ошибок при представлении отчетности.

ФОРМА

Налоговая декларация по НДС
Другие формы
Добавим, что изменения контрольных соотношений показателей декларации по НДС связаны с изменением формы декларации по данному налогу, случившимся в декабре прошлого года (приказ ФНС России от 20 декабря 2016 г. № ММВ-7-3/696@ "О внесении изменений идополнений в приложения к приказу Федеральной налоговой службы от 29.10.2014 № ММВ-7-3/558@"). Поэтому прошлые контрольные соотношения показателей налоговой декларации по НДС, доведенные до налоговых органов (письмо ФНС России от 23 марта 2015 г. № ГД-4-3/4550@), больше не употребляются.

Отметим также, что новая форма декларации по НДС должна быть представлена в территориальные органы ФНС России до 25 апреля 2017 года включительно (п. 5 ст. 174 Налогового кодекса).

Изучите дополнительно полезную информацию на тему юристы россии. Это может быть весьма интересно.

Суд в Санкт-Петербурге арестовал подозреваемых в вандализме на Смоленском кладбище

Василеостровский райсуд Санкт-Петербурга в воскресенье избрал меру пресечения в виде заключения в тюрьму на два месяца в отношении задержанных за вандализм на Смоленском кладбище, сказали РАПСИ в Объединенной пресс-службе судов (ОПС) Санкт-Петербурга.

"Следствие просило об аресте четырех человек. Два ходатайства суд удовлетворил, потому, что это граждане из другого региона и ранее осуждаемые. Еще один подозреваемый в надругательстве над местами погребения погибших послан под домашний арест, в отношении четвертого суд отказал в удовлетворении ходатайства", - сказали в ОПС.
Как следует из дела, вечером в пятницу, 7 апреля, силами двух нарядов вневедомственной охраны армий национальной гвардии по Василеостровскому району Санкт-Петербурга были задержаны шесть мужчин в возрасте от 18 до 34 лет, и две девушки 18 и 20 лет, которые подозреваются в том, что повредили пару надгробий на Смоленском кладбище.
Как сказали РАПСИ в Управлении вневедомственной охраны (УВО), в полицию обратилась дама. "Она сказала, что на территории кладбища малоизвестные крушат надгробия. На месте очевидцы посоветовали, что юные люди, подозреваемые в вандализме, покинув кладбище, пошли по улице Беринга. Преступникам не удалось скрыться, и все восемь человек были задержаны", - пояснили в ведомстве, отметив, что граждане были в состоянии легкого опьянения .
Позднее было обнаружено, что незадолго до этого хулиганы, преодолев примерно километр по Кадетской дорожке, повредили около 30 могильных крестов, надгробий и оград, в частности забросали грязью монумент жертвам авикатастрофы Ту-154.
Сумма ущерба устанавливается.

Посмотрите дополнительно нужный материал на тему юрист юридическая. Это может быть станет интересно.

Суд начнет пересматривать дело экс-губернатора Хорошавина 6 марта

Южно-Сахалинский муниципальный суд оставил под стражей экс-губернатора Сахалинской области Александра Хорошавина и двух его подчиненных, информирует "Интерфакс".
Суд отклонил ходатайства защиты о смягчении меры пресечения самому Хорошавину, и советнику губернатора Андрею Икрамову и зампреду правительства Сахалинской области Сергею Карепкину. Юрист Владимир Семенцов поведал, что защита заявляла более 10 ходатайств. Юристы просили прекратить уголовное преследование в отношении своих подзащитных, и признать недопустимыми доказательства, добытые незаконным методом. В частности, речь заходит о прослушке телефонных диалогов без разрешения суда. Помимо этого, защита желала вернуть дело в Следственный комитет на доследование. Но суд отказал во всех ходатайствах и назначил слушания по существу на 6 марта.
Предварительные слушания по делу Хорошавина начались 20 февраля (см. "На Сахалине начался суд над экс-губернатором Хорошавиным"). Экс-губернатору вменяется 10 эпизодов, касающихся получения взяток на сумму более 500 миллионов рублей. и отмывания денег. По версии СКР, Хорошавин выступил организатором преступной группы, члены которой получали от местных предпринимателей взятки за покровительство (см. "Завершено расследование уголовного дела экс-губернатора Хорошавина"). Хорошавин был этапирован в Южно-Сахалинск в середине февраля (см. "Экс-губернатора Хорошавина этапировали в Южно-Сахалинск").

Смотрите еще интересную статью в сфере этика юриста. Это возможно может быть познавательно.

Размер госпошлины за регистрацию прав в ЕГРН сохранится на уровне 2016 года

Министр финаннсов России объяснил, что действующий размер госпошлины за государственную регистрацию прав и иные действия в ЕГРН сохранится до приведения норм Налогового кодекса в соответствие законодательству о государственной регистрации недвижимости (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Министерства финансов России от 29 декабря 2016 г. № 03-05-04-03/79179).

Отметим, что за государственную регистрацию прав на имущество взимается госпошлина в соответствии с Налоговым кодексом (ст. 17 закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О госрегистрации недвижимости"; потом - Закон № 218-ФЗ).
Взимание госпошлины, например, предусмотрено в следующем размере:

• за внесение изменений в записи ЕГРН (за исключением ипотеки) госпошлина для физлиц образовывает 350 руб., для организаций – 1 тыс. руб. (п. 27 ст. 333.33 Налогового кодекса);
• за государственную регистрацию ипотеки, включая внесение в ЕГРН записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество, для физлиц – 1 тыс. руб., для организаций – 4 тыс. руб. (п. 28 ст. 333.33 НК РФ);
• за внесение изменений в записи ЕГРН в связи с соглашением об изменении договора об ипотеке для физлиц – 200 руб., для организаций – 600 руб. (п. 28.1 ст. 333.33 НК РФ);
  
  Как быстро и верно вычислить пошлину? Воспользуйтесь нашим сервисом "Калькулятор расчета госпошлины"!
• за государственную регистрацию смены залогодержателя благодаря уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, или согласно соглашению об ипотеке, в частности сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРН записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, – 1,6 тыс. руб., за государственную регистрацию смены обладателя закладной, в частности сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРН записи об ипотеке, осуществляемой при смене обладателя закладной, – 350 руб. (п. 29 ст. 333.33 НК РФ);
• за государственную регистрацию договора участия в долевой постройке для физлиц – 350 руб., для организаций – 6 тыс. руб., соглашения об изменении либо о расторжении договора участия в долевой постройке, уступки прав требования согласно соглашению участия в долевой постройке, включая внесение соответствующих изменений в ЕГРН, – 350 руб. (п. 30 ст. 333.33 НК РФ);
• за государственную регистрацию появившегося до 1998 года права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права либо сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества госпошлина взимается в размере, равном половине установленной настоящей главой госпошлины за государственную регистрацию права на недвижимое имущество (подп. 8 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Добавим, что c 1 января 2017 года в ЕГРН вошли сведения Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), и сведения государственного кадастра недвижимости (п. 6 ст. 72 закона № 218-ФЗ).

Почитайте кроме того интересную информацию в сфере юридический. Это возможно станет весьма интересно.

На сайте Главы Российской Федерации появился ряд поручений, касающихся правильности установления платежей на капитальный ремонт. Так, руководство должно будет установить федеральный орган, ответственный за надзор в этой сфере, и отчитаться по этому вопросу до 1 сентября 2017 года. Учреждению предстоит систематический надзор за обоснованностью платежей на капитальный ремонт, установленных субъектами Российской Федерации, а также в целом за выполнением местных программ капитального ремонта. Напомним, сейчас неукоснительных нормативов для определения размера минимального платежа на капитальный ремонт нет, регионам только предложено руководиться подобающими рекомендациями методического характера. Например, рекомендовано оценивать, как обременительным будет платёж для обитателей определённой местности.

Кабмину кроме того поручено создать до 1 сентября 2017 года единую методику, по которой будут определять предельную цена работ по капитальному ремонту с учетом местной специфики. Методика обязана будет охватить в частности дома, являющиеся предметами достояния культуры.
Поручениями предусмотрена кроме того оценка денежной устойчивости местных систем капитального ремонта, которую нужно окончить до 1 сентября. А регионам глава страны дал совет до этого же периода окончить формирование нормативно правовой базы по вопросам капитального ремонта с учетом рекомендаций методического характера Минстроя Российской Федерации.
Обособленное поручение Владимир Владимирович Путин тёк Генпрокуратуре РФ. Она обязана будет до 1 октября проконтролировать, соблюдали ли субъекты Российской Федерации жилищное закон при формировании местных программ капитального ремонта. Особенное внимание наряду с этим прокурорские работники уделят платежам на капитальный ремонт в отношении многоквартирных домов, имеющих высокую степень физического износа основных конструкций, и многоквартирных домов, являющихся предметами достояния культуры.

Просмотрите еще интересный материал на тему арбитражные суды. Это вероятно станет познавательно.